Главный инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Руководство технической деятельностью ТСЖ, общей площадью 18 га. Организация и контроль по сохранности и содержанию элитного жилищного фонда многоквартирных жилых домов и коттеджного поселка в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации. Осуществление бесперебойной работы оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил. Организация работы по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему и капитальному ремонту. Контроль за качеством и содержанием и ремонта жилищного фонда. Организация и контроль за своевременной подготовкой жилых домов к осенне-зимнему сезону. Техническое обеспечение выполнение установленных планов и рентабельное ведение жилищного хозяйства. Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ). Прием жильцов, организация выполнения заявок. Проведение ОСС/ ОС ТСЖ в интересах УК. Организация бесперебойной работы инженерного оборудования строений, обеспечение жизнедеятельности ТСЖ (отопления, работы вент. оборудования, пожаротушения, сигнализации и оповещения, лифтовое оборудование). Заключение и контроль за исполнением договоров с подрядными организациями. Организация видео наблюдения, поста охраны. Проведение и контроль работы по содержанию, благоустройству, озеленению придомовой территории в исправном (рабочем) состоянии (парк, детский городок, автостоянка) и тд. Организация и ведение работ по услуге Клининг по объекту. Организация обучение и повышение квалификации технических работников. Операции с недвижимостью (нежилыми и жилыми помещениями): сдача в аренду. Составление и проведение ППР объектов жилого комплекса. Учет инструмента и расходных материалов эксплуатационно-технической группы. Контроль и ведение документооборота хозяйственно финансовых планов, составление смет, бухгалтерских отчетов. В подчинении техническая группа 24человека (электрики, сантехники, дворники, строители).

Планирование и руководство технической деятельностью элитного жилого комплекса, общей площадью 170000 кв.м. Руководство техническим персоналом организации. Формирование заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту МКД и коттеджного поселка жилищного фонда в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации. Техническое обеспечение производства работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг. Организация технического обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования, зданий и др.). Контроль за соблюдением правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор. Прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ. Составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. Руководство мероприятиями по капитальному и текущему ремонту: водоснабжения; канализации; теплоснабжения; кровель, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа). Контроль за обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями. Заключение договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. Ведение и контроль документооборота. Организация и контроль за подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации, качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг. Контроль за техническим и санитарным состоянием детских площадок, теннисного корта, мини футбольного поля и тд. Организация работ по услуге Клининг по объекту. Контроль за санитарным и техническим состоянием контейнерных площадок для вывоза ТБО. Прием населения, организация выполнения заявок жильцов. Проведения собраний жителей по вопросам ЖКХ. Работа с дебиторской задолженностью в Ж. К. Взаимодействие с государственными и контролирующими органами, жилинспекцией, пожнадзор и т.д. Разработка нормативов трудоемкости выполняемых работ и установление норм расхода материалов на их выполнение. Подготовка плановых смет в части расходов на техническое обеспечение. Участие в формировании и исполнении бюджета (плановой и фактической смет). Контроль СМР в жилых и нежилых помещениях. Взаимодействие с бухгалтерией. Руководство службой эксплуатации (30 чел.). Взаимодействие с ЧОП.

Организация работы автоколонны, обеспечение своевременности доставки грузов, технически правильной эксплуатации автомобилей, разработка оптимальных графиков работы водителей.Контроль и управление ежедневными планами загрузок автопарка.Прием и расстановка кадров, проведение инструктажей по ТБ и БДД. Распределение и планирование маршрутов.Контроль и управление за приемом, обработкой заявок клиентов по грузоперевозкам.Контроль и управление документооборотом отдела.Обеспечение экспедирования грузов по всему маршруту следования.Формирование и контроль бюджета подразделения компании.Распределения и перебазировки техники по объектам. Руководство штатом (100 человек, автопарк 70 единиц), персоналом водителей, механиков колонны, слесарей, строителей, диспетчеров. Самосвалы Howo 8x4, Самосвалы Shaanxi 8x4, Седельные тягачи MAN TGA 18.420, Scania G420, КАМАЗ-65116.Полуприцепы Schmitz, Полуприцепы Krone, Экскаватор-погрузчик Komatsu WB93R-5, Фронтальный погрузчик "Амкадор" 332B, Дорожный каток ДУ-47Б, Бульдозер Т-130, Бульдозер ДТ-75, Автогрейдер ДЗ-98, Автокран Ивановец - 25 тонн. Организация технического обслуживания и ремонта автотранспорта и полуприцепов.Заключение договоров с автосервисами по обслуживанию и проведению текущего ремонта автопарка компании. Организация и контроль собственной рем.зоны.Организация парковки, мойки и шиномонтажа автотранспорта компании.Планирование времени загрузки автотранспорта, контроль путевых и маршрутных листов водителей.Расчеты нормативов по запасам ГСМ.Анализ рынка запчастей для автопарка компании.Договорные отношения с контрагентами.Работа с дебиторской задолженностью, подбор персонала.Расчеты себестоимости и рентабельности транспортных операций. Взаимодействие с органами ГИБДД, Военкомата, Транспортной инспекции, Страховой компании (урегулирование убытков по страховым случаям).Заключение договоров на оказание транспортных услуг. Полная отчетность и внесение предложений по расходованию средств на эксплуатацию предприятия.

Планирование работы автопарка. Руководство транспортным отделом 50 человек (водители, механики, диспетчеры, слесаря) и автопарком (40 грузовых машин). Контроль за техническим состоянием автопарка, покупка новой и продажа устаревшей автотехники. Организация оптимальной загрузки транспорта. Осуществление контроля за ведением путевых листов‚ маршрутов следования и расходов ГСМ, учет расхода запчастей и инструмента. Организация эксплуатации, обслуживания и ремонта автомобильного парка организации. Заключение договоров на ремонт и обслуживание техники специализированными организациями. Управление автопарком, составление графиков работы автотранспорта, контроль за работой водителей на линии, распределение автотранспорта в соответствии с заявками. Обеспечение бесперебойной работы собственного транспорта компании: проведение технического обслуживания, медицинского осмотра водительского состава. Взаимодействие с органами ГИБДД, военкомата, транспортной инспекции, страховой компании. Организация работы ИТР с отчетной документацией. Обеспечение бесперебойной работы транспорта на маршрутах, контроль за рациональным использованием транспортных средств.

Организация и обеспечение бесперебойной работы автотранспортного парка (20 грузовых автомобиля, МАЗ, КАМАЗ, ЗИЛ);
- Планово-профилактический осмотр, ТО автотехники;
- Диагностика неисправностей и калькуляции ремонтов;
- Организация и контроль ремонта грузовых автомобилей, руководство автослесарей. Учет склада запасных частей. заказ ГСМ с целью экономного использования. Контроль проверки качества и объема выполненных работ ТО и ремонта.
- Контроль автотранспорта в рейсе. Организация и проведение проверки технического состояния транспортных средств перед выпуском на линию и по его возвращению;
- Контроль проверки водителей на допуск в рейс. Самостоятельный мелкий ремонт автомобилей
-Организация собственной рем.зоны
- Взаимодействие с органами ГИБДД, военкомата, транспортной инспекции, страховой компании

-Планирование, организация и контроль эффективной работы склада;
-Оперативное руководство персоналом;
-учет поступления и реализации товара
- приемка товара в соответствии с данными сопроводительных документов
- контроль наличия товара в торговом зале
- проверка качества поступающего товара
- обеспечение наличия сертификатов, штрих-кодов, наклеек и ценников на товар
- рассмотрение претензий покупателей
-контроль за сроками реализации товара
-контроль за сроками отсутствия просрочки
-контроль наличия и правильности оформления сопроводительной документации товара
-Оформления возвратов товара поставщикам